nasse
В порядке запроса к дорогому Мрзд.

Однушку (а не студию)
С окнами на тихую сторону. Лучше - на светлую.
С кухней не менее 6 метров. Или с удобной возможностью перепланировки до этого состояния. И с тем, чтобы в санузел лезла стиральная машина. Если ее ставить на кухню - то еще полметра кухне.
Рядом с метро. 15 минут пешком -нормально, больше не хочу. При наличии транспорта, разумеется.
С лоджией или балконом, поддающимся остеклению и утеплению.
В своем районе. Или в нравящемся.
Этаж лучше не низкий, вид из окна лучше на зелень. Смотреть на промзону или стену не хочу.
С нормальной домовой электричкой и сантехникой. Квартирную можно и допилить.

С чистым подъездом и адекватными соседями.